Hakan Akçam’ın Yıllardır Uyardığı Vergi Kaçağı Sorunu Çözülüyor: Tapuda Gerçek Değer Dönemi Başlıyor

Değer Bilgi Merkezi ile gayrimenkulde dijital dönüşüm
Türkiye, gayrimenkul piyasasında uzun süredir yaşanan fiyat manipülasyonu ve vergi kaçaklarını önlemek için dijital dönüşüme hazırlanıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından geliştirilen Değer Bilgi Merkezi, 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da pilot olarak başlatılacak. Sistem, 2027 ortasına kadar tüm Türkiye genelinde yaygınlaştırılacak.

Bu yeni sistemle birlikte konutların gerçek piyasa değeri belirlenecek ve tapuda bu değerler üzerinden işlem yapılacak. Böylece hem fiyat şişirmeleri hem de vergi kayıpları engellenmiş olacak.

Akçam’ın yıllardır dile getirdiği uyarılar hayata geçiyor
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası eski başkanı Hakan Akçam, yıllardır gayrimenkul sektöründeki değerleme ve şeffaflık eksikliklerine dikkat çekiyordu. Tapu harçlarının yüksek olması nedeniyle satışların düşük bedellerle gösterildiğini belirten Akçam, bu nedenle devletin ciddi bir vergi kaybı yaşadığını vurguluyordu.

Akçam’ın uzun süredir savunduğu Değer Bilgi Merkezi benzeri bir yapı, artık resmi politikaya dönüşmüş durumda.

Vergi kaçakları nasıl engellenecek?
Akçam’a göre, sistem önemli bir adım olsa da etkinlik kazanması için bazı destekleyici önlemlerin alınması gerekiyor. Bunların başında gayrimenkul değerleme uzmanlarının sürece dahil edilmesi ve denetim mekanizmasının güçlendirilmesi geliyor.

'Vergi kaçaklarının önlenmesi için tapuda gerçek değer üzerinden işlem yapılmalı. Vatandaş, yüksek tapu harcından kaçmak için satış değerini düşük gösteriyor. Bu da devletin ciddi gelir kaybına yol açıyor.'

Banka hesaplarının incelenmesi önerisi
Akçam, yalnızca uzman görüşleriyle değil, mali denetimlerle de kaçakların tespit edilebileceğini söylüyor.

'10 milyon TL’ye satılan bir daire, tapuda 2 milyon TL gösteriliyorsa; banka hesapları incelenerek gerçek ödeme ortaya çıkabilir. Böylece fark vergiye tabi tutulmalı ve cezai yaptırım uygulanmalı.'

Tapu harcında indirim talebi
Akçam, sistemin sürdürülebilirliği için tapu harç oranlarının da gözden geçirilmesi gerektiğini belirtti.

'Tapu harcı yüzde 4’ten yüzde 1’e düşürülürse, vatandaş gerçek satış bedelini beyan etmekten çekinmez. Bu da hem devlete daha fazla vergi geliri sağlar hem de sektörde şeffaflık artar.'

2026’da başlayacak yeni dönem neler getirecek?
Değer Bilgi Merkezi uygulamasıyla gayrimenkul yatırımları daha şeffaf hale gelirken, vatandaşların alım-satım süreçlerinde daha bilinçli hareket etmeleri sağlanacak. Akçam, uygulamanın sektörün genel yapısını güçlendireceğini, ancak başarı için kapsamlı bir denetim ve uzman desteği gerektiğini vurguluyor.

Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI