TEDB Başkanı Hakan Akçam: "1+0 daireler pansuman etkisi yaratır, kalıcı çözüm için planlı tedavi gerek"

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, 1+0 dairelerin yeniden yapılmasına imkân tanıyan düzenlemeyi değerlendirdi. Düzenlemeyi konut arzını artırmaya yönelik olumlu bir girişim olarak nitelendiren Akçam, etkisinin sınırlı kalacağını vurguladı.

Akçam, “Kiralardaki artışın temel nedeni hâlâ arz-talep dengesizliği ve yüksek maliyet baskısı. İnşaat maliyetleri düşmedi, arsa üretimi sınırlı, nüfus büyükşehirlerde artmaya devam ediyor. 1+0 daireler bu baskıyı hafifletebilir ama pansumanla yetinmek yerine kalıcı tedaviye yönelmeliyiz.” dedi.

Düzenlemenin etkisi lokal kalacak
Akçam, bu dairelerin yapılabileceği alanların sınırlı olduğuna dikkat çekerek, düzenlemenin lokal bir etki yaratacağını belirtti. Kalıcı çözüm için sosyal konut projeleri, kira denetimi ve arsa üretimi gibi daha geniş ölçekli adımların gerektiğini söyledi.

Yatırımcı ilgisi artabilir
Stüdyo dairelerin yatırımcılar için düşük maliyetli giriş fırsatları sunduğunu ifade eden Akçam, özellikle üniversite bölgeleri ve iş merkezlerine yakın alanlarda kira getirilerinin cazip olabileceğini belirtti. Ancak yatırımcı güveninin, düzenlemenin kalıcı hale gelmesine ve belediyelerin net uygulama kriterlerine bağlı olduğunu da vurguladı.

Akçam, “1+0 daireler daha hızlı alınıp satılabiliyor. Bu da yatırım portföylerinde cazip hale getiriyor. Ancak sosyal donatıları, bina kalitesi ve lokasyonu da yatırım kararlarında belirleyici olacaktır.” ifadelerini kullandı.

İnşaat sektörü temkinli
İnşaat sektörünün düzenlemeye genel olarak olumlu baktığını ancak geçmişte yaşanan yasaklama sürecinin firmalarda temkin yarattığını söyleyen Akçam, “Küçük metrekareli daireler üretim maliyetleri açısından avantajlı, müşteri kitlesi açısından da geniş. Ama firmalar, yerel yönetimlerin uygulama biçimini görmek isteyecektir.” dedi.

Akçam, sadece metrekare küçüklüğünün değil, sosyal alanların ve ortak yaşam donatılarının da planlanması gerektiğini vurguladı. Aksi halde bu dairelerin uzun vadede değer kaybedebileceğini ifade etti.

Fırsat var ama yol uzun
Düzenlemenin doğru planlama ve lokasyonla birleştiğinde hem sektör hem toplum için fayda sağlayabileceğini belirten Akçam, “Bu bir fırsat. Ancak fırsatın kalıcı faydaya dönüşmesi için sürdürülebilir, net ve kapsayıcı konut politikaları gerekiyor.” diye konuştu.

Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI